商业租赁常识
商业租赁常识
大罗 周六 五月 14, 2016 11:48 am
Q:如果租约到期，自动变成按月租么？
A:租约到期,商业租客就不再有权利留在租赁单位。如果房东已经通知商业租客搬出，而商业租客继续留在租赁单位，房东可要求双倍租金,另加额外的费用。
Q:如果租约已到期，商业租客变成按月租，原来租约的权利和义务仍然适用么？
A:不适用，旧租约的权利和义务不会自动生效。
Q:如果没有租约，房东可以有多少租金加幅？
A:商业租赁法没有规管。房东可以提高任何幅度的租金．
Q:如果没有租约，房东提高租金，商业租客必须支付增加的租金吗？
A:不需要。商业租户可以给房东适当的通知，终止租赁，并支付原来租金作为最后一个月的房租。
Q:如果房东不履行租约的条款，如维修,提供公用服务，商业租客有什么选择？
A:商业租客可以把房东告上小额钱债法庭（小于$25000）,或到法院，并得到法院命令要求房东履行租约条款。商业租客还可以要求房东赔偿造成的损失。商业租客应寻求专业意见。
Q:如果商业租客在合同期内想退出租赁单位，有什么选择？
A:根据合同法，商业租客有义务支付全部租期内的租金，除非租约有一个条款，允许商业租客提前结束租约。商业租客也可以转租给别人，除非租约禁止。同时，房东可以选择要求现有商业租客支付租金，直至单位重新出租。如果商业租客在租赁结束前搬出，房东不能找到新的租客，或有金钱损失时，房东可能会起诉商业租客。
Q: 我支付T.M.I,我可以要求房东提供详细文件么？
A:房东应列明具体的成本。如果房东不提供相应文件，商业租客看可以寻求专业意见。
Q:我在哪里可以得到一个标准的租约？
A:政府没有颁布标准的租约。租约的内容由房东和商业租客协商。房东和商业租客应寻求专业意见。
Q:如果有电器坏了需要更换，例如暖气炉，谁负责更换呢？
A:这取决于租约的约定。如果租约没有列明，那么通常是商业租户负责更换，因为房东一般只负责维护建筑物的结构，屋顶和外墙。
Q:谁支付租赁单位的煤气和电费？
A:这取决于租约的约定。如果租约没有列明，一般由商业租客负责。如果过去由房东负担，但是房东最近不负担该笔费用，商业租客可以寻求专业意见。
Q:没有租约的情况下，谁负责维护/修理工作？
A:商业租客一般负责租赁单位内的保养/维修负责；建筑物的结构（墙体和屋顶）由房东负责。在这种情况下，商业租客可以尝试说服房东进行维修，自己维修或终止租赁。
Q:如果商业租客违反租约，房东可以驱逐商业租客么？
A:违反租约可以成为驱逐商业租客的理由。房东应该咨询专业意见或者申请由法官决定是否商业租客违反租约。在这种情况下，房东有权终止租约，并驱逐商业租客。
Q:如果租约允许商业租客在违反租约的情况下被驱逐，房东需要做哪些事情？
A:房东必须给出通知(serve a notice of forfeiture)，并给出一个合理的时间让商业租客腾出租赁单位。
Q:租客在租赁单位内，房东如何逐租客？
A:房东可能会选择聘请私人协助公司（Bailiff），一般都列在黄页上。
Q:如果租客居住在商业租赁单位里，房东可以驱逐租客么？
A:这取决于个案。对租赁属与住宅还是商业，可向房东和租户委员会申请听证会。无论是房东或租客均可向委员会提出申请。在听证会上，委员会将考虑租约的条款以及看看所有的情况。例如，租赁单位有民宅部分，房东同意住宅安排或鼓励租客居住，在这种情况下，适用于住宅租赁法（Residential Tenancies Act，2006）。如果租客在房东不知情或不同意的情况下，违反租约条款或违反法律，居住在商业单位，在这种情况下，房东可以根据商业租客法或普通法采取法律行动。
Q:如果商业租客在租赁单位内进行非法活动，房东可以赶走商业租客么？
A:如果商业租客违反租约，业主可以通知商业租客，要求停止非法活动。应根据违规的严重程度，给商业租客合理的恢复时间。严重的情况下，房东可向法院申请终止租约，并驱逐商业租客。如果租约没有禁止非法活动，则房东只能通知警方。房东应寻求专业法律意见。
Q:商业租客法有没有规管最后一个月房租或押金的金额？
A:商业租赁法没有规管最后一个月的租金或押金金额。它是由房东与商业租客约定。押金可以超过一个月的租金数额。
Q:商业租客可以用押金来支付最后一个月房租吗？
A:不可以。除非房东同意或者租约有约定。押金只能用于其特定的目的，而商业租客仍需支付租金。通常商业租客迁出时，房东会返回保证金。
Q:商业租客迁出租赁单位时，可以移除的固定设备吗？
A:固定在墙上的设备，如灯具，排风扇等，无论是谁安装，都必须留下，除非租约有其它约定。可移动的个人财产，在租客迁出的时候可以搬走。如果存在争议，它价值$25,000以下的设备，可以在小额钱债法庭来解决的，每个案例都不同，请寻求专业法律意见。
Q:商业租客搬出的时候，租赁单位有什么要求？
A:除非租约另有规定，商业租客一般需要保持原有的状态，允许合理的磨损。如果租约有约定，或房东许可，装修后的租赁单位，只要对租赁单位没有不合理的损害，可以保留装修后的状况。一般情况下，租客安装的固定物品如灯具，风扇等，在租约到期之后，归房东所有。然而，如果租约有约定的情况下，租客必须拆卸这些装置，并确保修复任何由此带来的损伤。如果因商业租客损坏而导致业主的经济损失，或不履行租约的条款，房东可能会起诉商业租客。
Q:如果商业租客离开租赁后留下一些物品，房东有义务看护么？
A:没有立法规管被遗弃的物品交易。一般情况下，如果物品没有价值，那么房东可以丢弃它。如果物品有价值，房东楼主应尽力通知商业租客。物品应归属原主。如果房东过早第把它丢弃或卖掉，可能被商业租客起诉的风险。房东应咨询专业法律意见。
Q:谁负责的保持租赁单位符合安省消防标准（Ontario Fire Code）？
A:该法规定，业主和商业租客都有责任。租约里有列明双方责任，请寻求专业法律意。
Q:房东有没有权利要求留一把租赁单位的钥匙？
A:没有，房东不可以索要钥匙或进入租赁单位除非商业租客同意，或租约列明。警方或消防部门紧急情况下会强制进入租赁单位。
Q:房东可以给商业租客24小时通知进入租用单位看房或检查？
A:不可以。除非商业租客同意，或租约列明。
Q:商业租赁法适用于存储单元（ storage units）么？
A:不适用。存储单元受修复和存储留置权法（Repair and Storage Liens Act ）规管，该法案允许房东在租赁人不付款的情况下没收租赁人单元内的财产。有关该法案的信息可致电1-800-268-1142查询 。
Q:房东或租约可以强制商业租客在法定假日开门营业么？
A:不可以。租约不可以违反零售业假日法（Retail Business Holidays Act）。（部分旅游区有节假日开业的豁免）
Q:如果房东没有满足租约义务，商业租客可以不付或少付租金么？
A:不可以。这将导致商业租客被驱逐。如果房东不履行义务，商业租客可以向法院提起诉讼。
Q:房东可以收取HST消费税么？
A:是的，如果房东注册了HST号码 ，房东可以向商业租客收取HST消费税。即使租约并没有规定商业租客必须支付HST消费税，房东仍然可以要求商业租客支付HST。有关HST的更多信息，可以联系加拿大海关和税务总署的免费热线1-800-959-5525 。
Q:当商业纠纷发生时，安省政府有什么资源可以协助？
A:安省政府不会干预房东与商业租客的纠纷。
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【免责条款】
以上文章不构成法律上的意见或建议，读者请寻求专业意见。
【DISCLAIMER】
This summary provided as an information service by Chang Luo. The summary is distributed with the understanding that is does not constitute legal advice. The contents are intended for general information only and under no circumstances can be relied upon for legal decision. Readers are advised to consult with a qualified professional adviser.
Chang Luo （Broker）
HomeComfort Realty Inc，Brokerage
250 Consumers Rd，Suite109
Toronto，ON M2J4V6
Office：416-278-0848
A:租约到期,商业租客就不再有权利留在租赁单位。如果房东已经通知商业租客搬出，而商业租客继续留在租赁单位，房东可要求双倍租金,另加额外的费用。
Q:如果租约已到期，商业租客变成按月租，原来租约的权利和义务仍然适用么？
A:不适用，旧租约的权利和义务不会自动生效。
Q:如果没有租约，房东可以有多少租金加幅？
A:商业租赁法没有规管。房东可以提高任何幅度的租金．
Q:如果没有租约，房东提高租金，商业租客必须支付增加的租金吗？
A:不需要。商业租户可以给房东适当的通知，终止租赁，并支付原来租金作为最后一个月的房租。
Q:如果房东不履行租约的条款，如维修,提供公用服务，商业租客有什么选择？
A:商业租客可以把房东告上小额钱债法庭（小于$25000）,或到法院，并得到法院命令要求房东履行租约条款。商业租客还可以要求房东赔偿造成的损失。商业租客应寻求专业意见。
Q:如果商业租客在合同期内想退出租赁单位，有什么选择？
A:根据合同法，商业租客有义务支付全部租期内的租金，除非租约有一个条款，允许商业租客提前结束租约。商业租客也可以转租给别人，除非租约禁止。同时，房东可以选择要求现有商业租客支付租金，直至单位重新出租。如果商业租客在租赁结束前搬出，房东不能找到新的租客，或有金钱损失时，房东可能会起诉商业租客。
Q: 我支付T.M.I,我可以要求房东提供详细文件么？
A:房东应列明具体的成本。如果房东不提供相应文件，商业租客看可以寻求专业意见。
Q:我在哪里可以得到一个标准的租约？
A:政府没有颁布标准的租约。租约的内容由房东和商业租客协商。房东和商业租客应寻求专业意见。
Q:如果有电器坏了需要更换，例如暖气炉，谁负责更换呢？
A:这取决于租约的约定。如果租约没有列明，那么通常是商业租户负责更换，因为房东一般只负责维护建筑物的结构，屋顶和外墙。
Q:谁支付租赁单位的煤气和电费？
A:这取决于租约的约定。如果租约没有列明，一般由商业租客负责。如果过去由房东负担，但是房东最近不负担该笔费用，商业租客可以寻求专业意见。
Q:没有租约的情况下，谁负责维护/修理工作？
A:商业租客一般负责租赁单位内的保养/维修负责；建筑物的结构（墙体和屋顶）由房东负责。在这种情况下，商业租客可以尝试说服房东进行维修，自己维修或终止租赁。
Q:如果商业租客违反租约，房东可以驱逐商业租客么？
A:违反租约可以成为驱逐商业租客的理由。房东应该咨询专业意见或者申请由法官决定是否商业租客违反租约。在这种情况下，房东有权终止租约，并驱逐商业租客。
Q:如果租约允许商业租客在违反租约的情况下被驱逐，房东需要做哪些事情？
A:房东必须给出通知(serve a notice of forfeiture)，并给出一个合理的时间让商业租客腾出租赁单位。
Q:租客在租赁单位内，房东如何逐租客？
A:房东可能会选择聘请私人协助公司（Bailiff），一般都列在黄页上。
Q:如果租客居住在商业租赁单位里，房东可以驱逐租客么？
A:这取决于个案。对租赁属与住宅还是商业，可向房东和租户委员会申请听证会。无论是房东或租客均可向委员会提出申请。在听证会上，委员会将考虑租约的条款以及看看所有的情况。例如，租赁单位有民宅部分，房东同意住宅安排或鼓励租客居住，在这种情况下，适用于住宅租赁法（Residential Tenancies Act，2006）。如果租客在房东不知情或不同意的情况下，违反租约条款或违反法律，居住在商业单位，在这种情况下，房东可以根据商业租客法或普通法采取法律行动。
Q:如果商业租客在租赁单位内进行非法活动，房东可以赶走商业租客么？
A:如果商业租客违反租约，业主可以通知商业租客，要求停止非法活动。应根据违规的严重程度，给商业租客合理的恢复时间。严重的情况下，房东可向法院申请终止租约，并驱逐商业租客。如果租约没有禁止非法活动，则房东只能通知警方。房东应寻求专业法律意见。
Q:商业租客法有没有规管最后一个月房租或押金的金额？
A:商业租赁法没有规管最后一个月的租金或押金金额。它是由房东与商业租客约定。押金可以超过一个月的租金数额。
Q:商业租客可以用押金来支付最后一个月房租吗？
A:不可以。除非房东同意或者租约有约定。押金只能用于其特定的目的，而商业租客仍需支付租金。通常商业租客迁出时，房东会返回保证金。
Q:商业租客迁出租赁单位时，可以移除的固定设备吗？
A:固定在墙上的设备，如灯具，排风扇等，无论是谁安装，都必须留下，除非租约有其它约定。可移动的个人财产，在租客迁出的时候可以搬走。如果存在争议，它价值$25,000以下的设备，可以在小额钱债法庭来解决的，每个案例都不同，请寻求专业法律意见。
Q:商业租客搬出的时候，租赁单位有什么要求？
A:除非租约另有规定，商业租客一般需要保持原有的状态，允许合理的磨损。如果租约有约定，或房东许可，装修后的租赁单位，只要对租赁单位没有不合理的损害，可以保留装修后的状况。一般情况下，租客安装的固定物品如灯具，风扇等，在租约到期之后，归房东所有。然而，如果租约有约定的情况下，租客必须拆卸这些装置，并确保修复任何由此带来的损伤。如果因商业租客损坏而导致业主的经济损失，或不履行租约的条款，房东可能会起诉商业租客。
Q:如果商业租客离开租赁后留下一些物品，房东有义务看护么？
A:没有立法规管被遗弃的物品交易。一般情况下，如果物品没有价值，那么房东可以丢弃它。如果物品有价值，房东楼主应尽力通知商业租客。物品应归属原主。如果房东过早第把它丢弃或卖掉，可能被商业租客起诉的风险。房东应咨询专业法律意见。
Q:谁负责的保持租赁单位符合安省消防标准（Ontario Fire Code）？
A:该法规定，业主和商业租客都有责任。租约里有列明双方责任，请寻求专业法律意。
Q:房东有没有权利要求留一把租赁单位的钥匙？
A:没有，房东不可以索要钥匙或进入租赁单位除非商业租客同意，或租约列明。警方或消防部门紧急情况下会强制进入租赁单位。
Q:房东可以给商业租客24小时通知进入租用单位看房或检查？
A:不可以。除非商业租客同意，或租约列明。
Q:商业租赁法适用于存储单元（ storage units）么？
A:不适用。存储单元受修复和存储留置权法（Repair and Storage Liens Act ）规管，该法案允许房东在租赁人不付款的情况下没收租赁人单元内的财产。有关该法案的信息可致电1-800-268-1142查询 。
Q:房东或租约可以强制商业租客在法定假日开门营业么？
A:不可以。租约不可以违反零售业假日法（Retail Business Holidays Act）。（部分旅游区有节假日开业的豁免）
Q:如果房东没有满足租约义务，商业租客可以不付或少付租金么？
A:不可以。这将导致商业租客被驱逐。如果房东不履行义务，商业租客可以向法院提起诉讼。
Q:房东可以收取HST消费税么？
A:是的，如果房东注册了HST号码 ，房东可以向商业租客收取HST消费税。即使租约并没有规定商业租客必须支付HST消费税，房东仍然可以要求商业租客支付HST。有关HST的更多信息，可以联系加拿大海关和税务总署的免费热线1-800-959-5525 。
Q:当商业纠纷发生时，安省政府有什么资源可以协助？
A:安省政府不会干预房东与商业租客的纠纷。
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